# Sdr. Strandvej 140, 3760 Gudhjem

Sommerhus. 102 m² bolig, opført 1913, 8.161 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-strandvej-140-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-strandvej-140-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-strandvej-140-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23614/14.87385)
- [Solgte priser på Sdr. Strandvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-strandvej-3760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 933 m væk (165 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +8% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 44.853 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.338.000 kr (22.922 kr pr. m² × 102 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +74.000 kr
  - Grund på 8.161 m²: +331.000 kr
  - Bygget 1913: -230.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.647.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +58.000 kr
  - Havudsigt: +338.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +92.000 kr
  - Elvarme: -92.000 kr
  - Afrundet: +19.000 kr
  - Vores bud: 4.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2007.
- Senest overdraget i familien 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2021, solgt for 790.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. november 2021).
- solgt 7. marts 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2007).
- solgt 14. februar 1995, solgt for 553.600 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1995).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 8.161 m² grund, bygget 1913.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Udhus: 31 m², bygget 1913. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.021 m².
- Huset har energimærke G2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-strandvej-140-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.23614/14.87385)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-strandvej-140-3760&lstrand=1&src=address-md#16/55.23614/14.87385)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 106 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-strandvej-140-3760&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.23614/14.87385)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sdr-strandvej-140-3760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-strandvej-140-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-strandvej-140-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23614/14.87385)
- [Solgte priser på Sdr. Strandvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-strandvej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.