# Sdr. Stationsvej 21, 7323 Give

Hus. 227 m² bolig, opført 1973, 1.890 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-stationsvej-21-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-stationsvej-21-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-stationsvej-21-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90677/9.25449)
- [Solgte priser på Sdr. Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-stationsvej-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 90 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 5.837 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.115.000 kr. (9.317 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -243.000 kr.
  - Grund på 1.890 m²: +91.000 kr.
  - Bygget 1973: -209.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -285.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -70.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -70.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 196.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 516.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2024, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2024).
- solgt 1. marts 1996, solgt for 661.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 1.890 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 211 m², bygget 1973; Udhus: 102 m², bygget 1998. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.416 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (413 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1121460&matrnr=10u) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-stationsvej-21-7323&ljord=1&src=address-md#17/55.90677/9.25449)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Thyregod Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-stationsvej-21-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.90677/9.25449)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 79,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-stationsvej-21-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-stationsvej-21-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90677/9.25449)
- [Solgte priser på Sdr. Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-stationsvej-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.