# Sdr. Stationsvej 17, 7323 Give

Villa. 73 m² bolig, opført 1946, 909 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-stationsvej-17-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-stationsvej-17-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-stationsvej-17-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90673/9.25556)
- [Solgte priser på Sdr. Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-stationsvej-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 90 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 8.904 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 474.000 kr. (6.486 kr. pr. m² × 73 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +47.000 kr.
  - Grund på 909 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1946: -26.000 kr.
  - Energimærke E: -38.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +79.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +110.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 641.000 kr, heraf grundværdi 260.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 584.000 kr, grundværdi 769.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 565.000 kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2021, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2021).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 405.672 kr, anden overdragelse (aftalt 1. juli 2006).
- solgt 9. juni 2006, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2006).
- solgt 1. april 2004, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- solgt 11. september 2000, solgt for 491.847 kr, fri handel (aftalt 11. september 2000).

## Huset og grunden

- 73 m² bolig, 909 m² grund, bygget 1946.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 49 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 49 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 73 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 49 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 1943; Udhus: 24 m², bygget 1946.
- Ubebygget: 806 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (200 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Thyregod Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-stationsvej-17-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.90673/9.25556)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-stationsvej-17-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-stationsvej-17-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90673/9.25556)
- [Solgte priser på Sdr. Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-stationsvej-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.