# Sdr Ringvej 2, 9850 Hirtshals

Landejendom. 117 m² bolig, opført 1957, 21.103 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-ringvej-2-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-ringvej-2-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-ringvej-2-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56951/9.97882)
- [Solgte priser på Sdr Ringvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-ringvej-9850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 900.000 kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.150.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.692 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 910.000 kr (7.781 kr pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr
  - Grund på 21.103 m²: +157.000 kr
  - Meget stor grund: +93.000 kr
  - Bygget 1957: -60.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -149.000 kr
  - Oliefyr: -51.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 305.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 712.000 kr, grundværdi 862.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest overdraget i familien 2014 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2014, solgt for 845.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. december 2014).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 21.103 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. Kælderen på 97 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 94 m², bygget 1955; Anden bygning: 84 m², bygget 1973; Garage: 33 m², bygget 1973. Anden bygning (160 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 20.635 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sdr-ringvej-2-9850

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-ringvej-2-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-ringvej-2-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56951/9.97882)
- [Solgte priser på Sdr Ringvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-ringvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.