# Sdr. Kirkevej 38, 9300 Sæby

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1902, 27.004 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-kirkevej-38-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-kirkevej-38-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-kirkevej-38-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24463/10.45816)
- [Solgte priser på Sdr. Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/sdr-kirkevej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 5.117 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 965.000 kr. (5.642 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr.
  - Grund på 27.004 m²: +158.000 kr.
  - Meget stor grund: +163.000 kr.
  - Bygget 1902: -102.000 kr.
  - Energimærke G: -183.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +15.000 kr.
  - Oliefyr: -51.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -32.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 866.000 kr, heraf grundværdi 466.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 898.000 kr med overtagelse 15. juli 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2016, solgt for 898.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2013, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (42,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 15. juli 2011, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2011).
- solgt 15. august 1991, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 27.004 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (224 m², bygget 1917) og bygningen (anden bygning) (181 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (128 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (110 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (107 m², bygget 1917); den anden (47 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 26.102 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-kirkevej-38-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-kirkevej-38-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24463/10.45816)
- [Solgte priser på Sdr. Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/sdr-kirkevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.