# Sdr Karstoftvej 12, 7330 Brande Villa. 120 m² bolig, opført 1970, 382.814 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-karstoftvej-12-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-karstoftvej-12-7330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-karstoftvej-12-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90205/8.99052) - [Solgte priser på Sdr Karstoftvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-karstoftvej-7330?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 982.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 566.000 kr, grundværdi 970.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 454.830 kr med overtagelse 1. september 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2025, solgt for 454.830 kr, fri handel. - solgt 1. september 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 18. december 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. december 2020). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 382.814 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1975. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 72 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (97 m²), BBR anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 380 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 120 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 382.814 m² giver ca. 114.844 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-karstoftvej-12-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.90205/8.99052) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tekniske anlæg, Vindmøller ved Kratlund, ca. 651 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-karstoftvej-12-7330&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.90205/8.99052) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Artium Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-karstoftvej-12-7330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-karstoftvej-12-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90205/8.99052) - [Solgte priser på Sdr Karstoftvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-karstoftvej-7330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.