# Sdr. Højrupvejen 86, 5750 Ringe Villa. 200 m² bolig, opført 1950, 469 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-86-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-86-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-86-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28159/10.49244) - [Solgte priser på Sdr. Højrupvejen](https://grundviden.dk/vej/sdr-hoejrupvejen-5750?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 158 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.675.000 kr. - Svarer til 5.875 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.892.000 kr. (9.460 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -176.000 kr. - Grund på 469 m²: -50.000 kr. - Bygget 1950: -86.000 kr. - Energimærke E: -119.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -323.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 907.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 745.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. oktober 2013 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. oktober 2013, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. oktober 2013). - solgt 10. maj 2010, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2010). - solgt 1. juli 2009, solgt for 139.909 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 469 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 124 m². - 124 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. - Huset: 124 m² bebygget. - Garage: 82 m², bygget 1950. - Ubebygget: 263 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E1. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 200 m², retten 141 m².** - Bygget i dag 200 m², din ret 141 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 188 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 469 m² giver ca. 141 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 188 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde i det åbne land - Pederstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-hoejrupvejen-86-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.28159/10.49244) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Sdr. Højrupvejen 78A](https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-78a-5750?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-hoejrupvejen-86-5750&ljord=1&src=address-md#17/55.28159/10.49244) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-hoejrupvejen-86-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28159/10.49244) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sdr-hoejrupvejen-86-5750 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-86-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-86-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28159/10.49244) - [Solgte priser på Sdr. Højrupvejen](https://grundviden.dk/vej/sdr-hoejrupvejen-5750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.