# Sdr. Højrupvejen 66, 5750 Ringe Villa. 91 m² bolig, opført 1959, 750 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-66-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-66-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-66-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28279/10.48810) - [Solgte priser på Sdr. Højrupvejen](https://grundviden.dk/vej/sdr-hoejrupvejen-5750?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1970 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 271 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 749.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 656.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 1. april 2007. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (40,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. august 2019, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (40,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 16. august 2019). - solgt 1. april 2007, solgt for 870.000 kr, fri handel. - solgt 6. juni 2004, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2004). ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 750 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959. - Stueplan: 91 m². - Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². Under huset er der en fuld kælder på 91 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 91 m² bebygget. - Garage: 19 m², bygget 1962. - Ubebygget: 640 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 134 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 91 m², din ret 225 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 300 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 750 m² giver ca. 225 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 300 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde i det åbne land - Pederstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-hoejrupvejen-66-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.28279/10.4881) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Sdr. Højrupvejen 60](https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-60-5750?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-hoejrupvejen-66-5750&ljord=1&src=address-md#17/55.28279/10.4881) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-hoejrupvejen-66-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28279/10.4881) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sdr-hoejrupvejen-66-5750 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-66-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-hoejrupvejen-66-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28279/10.48810) - [Solgte priser på Sdr. Højrupvejen](https://grundviden.dk/vej/sdr-hoejrupvejen-5750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.