# Sdr. Feldingvej 49, 7280 Sønder Felding

Landejendom. 163 m² bolig, opført 1929, 76.270 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-feldingvej-49-7280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-feldingvej-49-7280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-feldingvej-49-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95144/8.78291)
- [Solgte priser på Sdr. Feldingvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-feldingvej-7280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.282 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.175.000 kr. (7.210 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -67.000 kr.
  - Grund på 76.270 m²: +195.000 kr.
  - Meget stor grund: +632.000 kr.
  - Bygget 1929: -161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -398.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -70.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 687.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 896.000 kr, heraf grundværdi 780.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2001 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2001, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 76.270 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 176 m², bygget 1988; Anden bygning: 143 m², bygget 1935. Kortet viser to mindre bygninger mere (199 m² og 72 m²), BBR anden bygning 293 m², anden bygning 117 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.386 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-feldingvej-49-7280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-feldingvej-49-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95144/8.78291)
- [Solgte priser på Sdr. Feldingvej](https://grundviden.dk/vej/sdr-feldingvej-7280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.