# Sdr Farup Vej 46, 6760 Ribe

Villa. 227 m² bolig, opført 1999, 6.909 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-farup-vej-46-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-farup-vej-46-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-farup-vej-46-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30500/8.69101)
- [Solgte priser på Sdr Farup Vej](https://grundviden.dk/vej/sdr-farup-vej-6760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 145 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.172 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.122.000 kr (9.348 kr pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -243.000 kr
  - Grund på 6.909 m²: +236.000 kr
  - Bygget 1999: -79.000 kr
  - Energimærke C: +280.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +208.000 kr
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +1.601.000 kr
  - Vores skøn: 4.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 467.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 412.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. februar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. december 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2021).
- solgt 2. september 2007, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2007).
- solgt 28. maj 1994, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1994).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 6.909 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 197 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 197 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 359 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.510 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sdr-farup-vej-46-6760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-farup-vej-46-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-farup-vej-46-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30500/8.69101)
- [Solgte priser på Sdr Farup Vej](https://grundviden.dk/vej/sdr-farup-vej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.