# Sdr Farup Vej 45, 6760 Ribe

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1800, 31.488 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-farup-vej-45-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-farup-vej-45-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-farup-vej-45-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30400/8.69114)
- [Solgte priser på Sdr Farup Vej](https://grundviden.dk/vej/sdr-farup-vej-6760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 251 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1997.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. januar 2016).
- solgt 14. juli 1997, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 1997).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 31.488 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Anden bygning: 836 m², bygget 1962; Anden bygning: 499 m², bygget 1976; Anden bygning: 286 m², bygget 1979. Kortet viser tre mindre bygninger mere (433 m² og 220 m² og 186 m²), BBR anden bygning 1.333 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.368 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sdr-farup-vej-45-6760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-farup-vej-45-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-farup-vej-45-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30400/8.69114)
- [Solgte priser på Sdr Farup Vej](https://grundviden.dk/vej/sdr-farup-vej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.