# Sdr. Boulevard 52A, 5000 Odense C

Etageejendom. 612 m² bolig i alt i bygningen, opført 1990, 1.276 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-52a-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-52a-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-52a-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38978/10.37788)
- [Solgte priser på Sdr. Boulevard](https://grundviden.dk/vej/sdr-boulevard-5000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (22.719 kr/m²).
- Boligens eget areal: 57 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. Udbudt 24% under vores skøn.
- På markedet siden 21. juli 2026.
- Prisen er sat ned 25. september 2026.
- Mægler: home Odense - City-Hunderup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/sdr-boulevard-52a-1th-5000-odense-c/sag-9130002119/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 14. marts 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2022).
- 2. th: solgt 3. marts 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2020).
- 2. tv: solgt 29. november 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2018).
- st.: solgt 18. oktober 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2016).
- 2. tv: solgt 13. september 2011, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2011).
- 1. th: solgt 1. februar 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. maj 2002, solgt for 539.558 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. januar 2002, solgt for 798.000 kr, anden overdragelse.
- 2. tv: solgt 29. april 1999, solgt for 465.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. april 1999).
- 1. tv: solgt 30. juni 1998, solgt for 495.000 kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 612 m².
- Bygningsareal 549 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1990.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 725.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186290_APPROVED_1272885081014.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003851&matrnr=725) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-boulevard-52a-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.38978/10.37788)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-boulevard-52a-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.38978/10.37788)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kastanievej-Sdr.Boulevard-Odense Å**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186290_APPROVED_1272885081014.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hunderupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-52a-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-52a-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38978/10.37788)
- [Solgte priser på Sdr. Boulevard](https://grundviden.dk/vej/sdr-boulevard-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.