# Sdr. Boulevard 46B, 5000 Odense C

Etageejendom. 224 m² bolig, opført 1893, 203 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-46b-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-46b-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-46b-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38994/10.37824)
- [Solgte priser på Sdr. Boulevard](https://grundviden.dk/vej/sdr-boulevard-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 28.534 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.560.000 kr. (31.208 kr. pr. m² × 50 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Bygget 1893: -131.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. juni 2026-19. september 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 18. september 2026), 91 dage til salg.
- solgt 29. september 2017, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2017).
- solgt 1. januar 2011, solgt for 725.000 kr, fri handel.
- solgt 15. april 1987, solgt for 345.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 224 m².
- Bygningsareal 208 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1893.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 723a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-166 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186290_APPROVED_1272885081014.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Sdr. Boulevard 52A](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-52a-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-boulevard-46b-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.38994/10.37824)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kastanievej-Sdr.Boulevard-Odense Å**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186290_APPROVED_1272885081014.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hunderupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-46b-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-46b-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38994/10.37824)
- [Solgte priser på Sdr. Boulevard](https://grundviden.dk/vej/sdr-boulevard-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.