# Sdr. Boulevard 138, 5000 Odense C

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 3 boliger. 127 m² bolig, 241 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1881, 296 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-138-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-138-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-138-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38667/10.37461)
- [Solgte priser på Sdr. Boulevard](https://grundviden.dk/vej/sdr-boulevard-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 950.000 kr, heraf grundværdi 387.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 885.000 kr med overtagelse 1. april 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 10. oktober 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2025).
- st.: solgt 10. oktober 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2025).
- st.: solgt 13. oktober 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2024).
- st.: solgt 1. december 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2006).
- solgt 1. april 2003, solgt for 885.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 241 m² bolig i alt på ejendommen, 296 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 58 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 58 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 71 m², bygget 1881; Udhus: 6 m², bygget 1881.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-143 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-boulevard-138-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.38667/10.37461)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sdr-boulevard-138-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.38667/10.37461)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hunderupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-138-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sdr-boulevard-138-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38667/10.37461)
- [Solgte priser på Sdr. Boulevard](https://grundviden.dk/vej/sdr-boulevard-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.