# Sct. Mogens Gade 74, 8800 Viborg Rækkehus. 129 m² bolig, opført 1977, 134 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sct-mogens-gade-74-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-mogens-gade-74-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-mogens-gade-74-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45531/9.41277) - [Solgte priser på Sct. Mogens Gade](https://grundviden.dk/vej/sct-mogens-gade-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Nørresø. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 626.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 856.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (22.441 kr/m²). - Boligens eget areal: 129 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,1 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. - Prisen er sat ned 24. september 2026. - Mægler: Peter Wulff. - [Se annoncen hos mægleren](https://wulffpartnere.dk/sag/19500000965/sct.-mogens-gade-74-8800-viborg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. november 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2024). - solgt 9. oktober 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2015). - solgt 4. juni 2005, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2005). - solgt 1. august 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 21. september 1993, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 1993). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 134 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977. - 1. sal: 66 m². - Stueplan: 63 m². - 63 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. - Huset: 97 m² bebygget. - Ubebygget: 37 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-109 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mogens-gade-74-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.45531/9.41277) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Sct. Ibs Gade 59A](https://grundviden.dk/adresse/sct-ibs-gade-59a-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mogens-gade-74-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.45531/9.41277) - **Fortidsminde 74 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mogens-gade-74-8800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45531/9.41277) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bolig ved Sortebrødre Kirke Stræde i Viborg, ca. 673 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mogens-gade-74-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.45531/9.41277) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-mogens-gade-74-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-mogens-gade-74-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45531/9.41277) - [Solgte priser på Sct. Mogens Gade](https://grundviden.dk/vej/sct-mogens-gade-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.