# Sct. Mogens Gade 70, 8800 Viborg

Rækkehus. 118 m² bolig, opført 1977, 128 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sct-mogens-gade-70-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-mogens-gade-70-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-mogens-gade-70-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45511/9.41322)
- [Solgte priser på Sct. Mogens Gade](https://grundviden.dk/vej/sct-mogens-gade-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Nørresø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 25.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.296.000 kr (19.461 kr pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr
  - Grund på 128 m²: -221.000 kr
  - Bygget 1977: -222.000 kr
  - Energimærke C: +255.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +110.000 kr
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +790.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 3.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 634.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 877.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2022, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. oktober 2022).
- solgt 19. maj 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2022).
- solgt 11. oktober 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2021).
- solgt 20. september 1985, solgt for 595.671 kr, fri handel (aftalt 20. september 1985).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 128 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Ubebygget: 58 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-67 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mogens-gade-70-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.45511/9.41322)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Sct. Ibs Gade 59A](https://grundviden.dk/adresse/sct-ibs-gade-59a-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mogens-gade-70-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.45511/9.41322)
- **Fortidsminde 45 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mogens-gade-70-8800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45511/9.41322)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bolig ved Sortebrødre Kirke Stræde i Viborg, ca. 654 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mogens-gade-70-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.45511/9.41322)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sct-mogens-gade-70-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-mogens-gade-70-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-mogens-gade-70-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45511/9.41322)
- [Solgte priser på Sct. Mogens Gade](https://grundviden.dk/vej/sct-mogens-gade-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.