# Sct. Mathias Gade 45B, 8800 Viborg

Villalejlighed. 305 m² bolig i alt i bygningen, opført 1850, 324 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sct-mathias-gade-45b-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-mathias-gade-45b-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-mathias-gade-45b-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45004/9.41006)
- [Solgte priser på Sct. Mathias Gade](https://grundviden.dk/vej/sct-mathias-gade-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 18. juni 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (12.194 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr. Udbudt 29% under vores skøn.
- Mægler: RealMæglerne Viborg - Helm & Binder ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/492250148-sct-mathias-gade-45b-2)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 18. september 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2023).
- 2.: solgt 18. juni 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2021).
- 2.: solgt 26. juni 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2018).
- 1.: solgt 12. april 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2014).
- 1.: solgt 1. april 2002, solgt for 625.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. juli 1998, solgt for 810.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. april 1997, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 305 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 398 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1850.
- Om-/tilbygget 2006.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 258c.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 324 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mathias-gade-45b-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.45004/9.41006)
- **Fortidsminde 83 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mathias-gade-45b-8800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45004/9.41006)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bolig ved Sortebrødre Kirke Stræde i Viborg, ca. 130 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-mathias-gade-45b-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.45004/9.41006)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-mathias-gade-45b-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-mathias-gade-45b-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45004/9.41006)
- [Solgte priser på Sct. Mathias Gade](https://grundviden.dk/vej/sct-mathias-gade-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.