# Sct. Jørgensgade 5, 3760 Gudhjem

Sommerhus. 127 m² bolig, opført 1740, 448 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensgade-5-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensgade-5-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensgade-5-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21402/14.96834)
- [Solgte priser på Sct. Jørgensgade](https://grundviden.dk/vej/sct-joergensgade-3760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +17% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 46.654 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.578.000 kr (43.918 kr pr. m² × 127 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -61.000 kr
  - Grund på 448 m²: -174.000 kr
  - Bygget 1740: -446.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +113.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +70.000 kr
  - Havudsigt: +839.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +120.000 kr
  - Elvarme: -120.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores bud: 5.925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2016 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2016, solgt for 595.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. maj 2016).
- solgt 1. oktober 1992, solgt for 102.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 448 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1740.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Én mindre bygning (28 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 331 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (97 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053621_APPROVED_1294923898508.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-joergensgade-5-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.21402/14.96834)
- **Fortidsminde 83 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-joergensgade-5-3760&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.21402/14.96834)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 78 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-joergensgade-5-3760&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.21402/14.96834)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **lokalplan 025 for bevaring og videreudvikling af Gudhjem-Melsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053621_APPROVED_1294923898508.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sct-joergensgade-5-3760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensgade-5-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensgade-5-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21402/14.96834)
- [Solgte priser på Sct. Jørgensgade](https://grundviden.dk/vej/sct-joergensgade-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.