# Sct Jørgensbjerg 2F, 4400 Kalundborg

Etageejendom. 560 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 937 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensbjerg-2f-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensbjerg-2f-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensbjerg-2f-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67990/11.09630)
- [Solgte priser på Sct Jørgensbjerg](https://grundviden.dk/vej/sct-joergensbjerg-4400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Lokalplan: planen fra 1959 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 19.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 985.000 kr (19.704 kr pr. m² × 50 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr
  - Bygget 1850: -83.000 kr
  - Energimærke C: +49.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores bud: 950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2017, solgt for 260.000 kr, fri handel.
- solgt 10. oktober 2013, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2013).
- solgt 1. juli 2003, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 15. april 1998, solgt for 342.450 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 560 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 410 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1850.
- Om-/tilbygget 1984.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 118b.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 937 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113659_DRAFT_1226572396023.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000951&matrnr=118b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-joergensbjerg-2f-4400&ljord=1&src=address-md#17/55.6799/11.0963)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr.1 - For industri- og boligområde syd for Sct. jørgensbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113659_DRAFT_1226572396023.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rynkevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sct-joergensbjerg-2f-4400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensbjerg-2f-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensbjerg-2f-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67990/11.09630)
- [Solgte priser på Sct Jørgensbjerg](https://grundviden.dk/vej/sct-joergensbjerg-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.