# Sct. Annagade 6, 5400 Bogense Rækkehus. 122 m² bolig, opført 1867, 130 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-6-5400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-6-5400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-6-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56619/10.09062) - [Solgte priser på Sct. Annagade](https://grundviden.dk/vej/sct-annagade-5400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 310.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 22. maj 2020. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (13.073 kr/m²). - Boligens eget areal: 122 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. - På markedet siden 4. april 2026. - Mægler: home Nordfyn. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/sct-annagade-6-5400-bogense/sag-9210001288/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 4. april 2026-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 174 dage til salg. - solgt 10. marts 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2020). - solgt 27. januar 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2012). - solgt 1. januar 2007, solgt for 671.000 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2007). - solgt 14. oktober 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2006). - solgt 1. februar 2001, solgt for 675.000 kr, fri handel. - solgt 4. maj 1991, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1991). ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 130 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1867. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 87 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 87 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 87 m² bebygget. - Ubebygget: 43 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 122 m², din ret 98 m² i alt. - Hvorfor 98 m²? Lokalplan 2007-6 (Bevarende lokalplan for Bogense) sætter 75 %: 75 % af grunden på 130 m² er 98 m², og der står 122 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049951_APPROVED_1199700680499.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-annagade-6-5400&lradon=1&src=address-md#11/55.56619/10.09062) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Sct. Annagade 4](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-4-5400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-annagade-6-5400&ljord=1&src=address-md#17/55.56619/10.09062) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Bogense**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049951_APPROVED_1199700680499.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bogense (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-6-5400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-6-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56619/10.09062) - [Solgte priser på Sct. Annagade](https://grundviden.dk/vej/sct-annagade-5400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.