# Sct. Annagade 4, 5400 Bogense Villa. 275 m² bolig, opført 1847, 386 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-4-5400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-4-5400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-4-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56626/10.09033) - [Solgte priser på Sct. Annagade](https://grundviden.dk/vej/sct-annagade-5400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 115.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 426.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,0 mio. kr** (21.800 kr/m²). - Boligens eget areal: 275 m², 20 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,3 mio. kr. - Mægler: Morten Nyegaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/28810000187/sct.-annagade-4-5400-bogense/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2024). - solgt 5. juli 2013, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 5. juli 2013). ## Huset og grunden - 275 m² bolig, 386 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847. - 2. sal: 75 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 75 m², mens boligarealet er 275 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 200 m² bebygget. - Én mindre bygning (139 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 47 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 475 m², din ret 290 m² i alt. - Hvorfor 290 m²? Lokalplan 2007-6 (Bevarende lokalplan for Bogense) sætter 75 %: 75 % af grunden på 386 m² er 290 m², og der står 475 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049951_APPROVED_1199700680499.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003551&matrnr=163) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-annagade-4-5400&ljord=1&src=address-md#17/55.56626/10.09033) - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-annagade-4-5400&lradon=1&src=address-md#11/55.56626/10.09033) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Bogense**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049951_APPROVED_1199700680499.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bogense (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 8 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-4-5400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-4-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56626/10.09033) - [Solgte priser på Sct. Annagade](https://grundviden.dk/vej/sct-annagade-5400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.