# Sct. Annagade 12, 5400 Bogense

Rækkehus. 82 m² bolig, opført 1877, 159 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-12-5400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-12-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-12-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56608/10.09100)
- [Solgte priser på Sct. Annagade](https://grundviden.dk/vej/sct-annagade-5400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 12.195 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.133.000 kr. (13.815 kr. pr. m² × 82 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +86.000 kr.
  - Grund på 159 m²: -105.000 kr.
  - Bygget 1877: -93.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -21.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 909.000 kr, heraf grundværdi 340.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 868.000 kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. august 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2019, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2019).
- solgt 31. december 2009, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. februar 2009, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 15. maj 1998, solgt for 439.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 159 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 55 m².
- 55 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 82 m² bolig.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 75 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 82 m², din ret 119 m² i alt.
- Hvorfor 119 m²? Lokalplan 2007-6 (Bevarende lokalplan for Bogense) sætter 75 %: 75 % af grunden på 159 m² er 119 m², og der står 82 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049951_APPROVED_1199700680499.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-annagade-12-5400&lradon=1&src=address-md#11/55.56608/10.091)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Adelgade 73](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-73-5400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sct-annagade-12-5400&ljord=1&src=address-md#17/55.56608/10.091)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Bogense**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049951_APPROVED_1199700680499.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bogense (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-12-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sct-annagade-12-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56608/10.09100)
- [Solgte priser på Sct. Annagade](https://grundviden.dk/vej/sct-annagade-5400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.