# Schmidtsvej 3B, 9240 Nibe

Villa. 123 m² bolig, opført 1966, 700 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/schmidtsvej-3b-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/schmidtsvej-3b-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/schmidtsvej-3b-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98248/9.46721)
- [Solgte priser på Schmidtsvej](https://grundviden.dk/vej/schmidtsvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 46 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 10.772 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 955.000 kr. (7.760 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1966: -100.000 kr.
  - Energimærke C: +115.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +342.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +36.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 745.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 748.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2024).
- solgt 11. marts 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2019).
- solgt 17. december 2018, solgt for 745.000 kr, fri handel.
- solgt 27. juli 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2015).
- solgt 17. april 2007, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2007).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 123 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 123 m².
- Huset: 123 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (45 m² og 35 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 497 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 123 m², din ret 175 m² i alt.
- Hvorfor 175 m²? Lokalplan L12 (Boligformål, åben-lav og offentlige formål, erhverv, Farstrup by - gamle del) sætter 25 %: 25 % af grunden på 700 m² er 175 m², og der står 123 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264224_1472555488520.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Farstrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligformål, åben-lav og offentlige formål, erhverv, Farstrup by - gamle del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264224_1472555488520.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/schmidtsvej-3b-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/schmidtsvej-3b-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98248/9.46721)
- [Solgte priser på Schmidtsvej](https://grundviden.dk/vej/schmidtsvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.