# Scherfigsvej 6B, 2100 København Ø Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 12 boliger. 202 m² bolig, 1.734 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1903, 1.593 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/scherfigsvej-6b-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/scherfigsvej-6b-2100?src=address-md) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72126/12.57964) - [Solgte priser på Scherfigsvej](https://grundviden.dk/vej/scherfigsvej-2100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Plus: Havudsigt fra 5. sal og op, vandet ca. 300 m væk. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 19,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 17,7 og 21,9 mio. kr. - Svarer til 97.508 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 17.753.000 kr. (87.884 kr. pr. m² × 202 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -50.000 kr. - Bygget 2019: +963.000 kr. - Energimærke C: +1.031.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 19.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2017): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 23. december 2013 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. december 2016, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel. - solgt 23. december 2013, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 23. december 2013). - solgt 22. marts 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2012). ## Boligen - Boligareal 202 m². - Boligareal på ejendommen i alt 1.734 m² (12 boliger). - Bygningsareal 1.652 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1903. - Om-/tilbygget 2018. - 2 bad. - 2 toilet. - 12 boliger på ejendommen. - Matrikel 6328. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=scherfigsvej-6b-2100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72126/12.57964) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=scherfigsvej-6b-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.72126/12.57964) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Dessaus Boulevard 10](https://grundviden.dk/adresse/dessaus-boulevard-10-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=scherfigsvej-6b-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.72126/12.57964) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=scherfigsvej-6b-2100&lkote=1&src=address-md#15/55.72126/12.57964) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=scherfigsvej-6b-2100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/scherfigsvej-6b-2100?src=address-md) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72126/12.57964) - [Solgte priser på Scherfigsvej](https://grundviden.dk/vej/scherfigsvej-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.