# Scherfigsvej 11, 2100 København Ø

Etageejendom. 12.801 m² bolig i alt i bygningen, opført 2020, 13.382 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/scherfigsvej-11-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/scherfigsvej-11-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/scherfigsvej-11-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72195/12.58053)
- [Solgte priser på Scherfigsvej](https://grundviden.dk/vej/scherfigsvej-2100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 102,0 mio. kr, heraf grundværdi 52,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.
- Senest registrerede handel: 164,5 mio. kr med overtagelse 16. november 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 114 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,4 mio. kr** (98.684 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,7 og 9,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: K Boliger.
- [Se annoncen hos mægleren](https://kco.dk/ejendom/scherfigsvej-11--st--tv--2100-koebenhavn-oe____868565e7-63d7-4196-965c-7685510890bf)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 20. januar 2026, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2026).
- 1. th: solgt 12. december 2025, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2025).
- 2. tv: solgt 8. september 2025, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2025).
- 3. th: solgt 4. august 2025, solgt for 9,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2025).
- solgt 19. maj 2014, solgt for 164,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2014).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 12.801 m² (114 boliger).
- Bygningsareal 14.072 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 114 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4804.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 13.382 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3017081_1475044734913.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10352&matrnr=11c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=scherfigsvej-11-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.72195/12.58053)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Scherfigsvej 8 - Østerbro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3017081_1475044734913.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/scherfigsvej-11-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/scherfigsvej-11-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72195/12.58053)
- [Solgte priser på Scherfigsvej](https://grundviden.dk/vej/scherfigsvej-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.