# Schæffergårdsvej 9, 2820 Gentofte Villa. 113 m² bolig, opført 1933, 788 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/schaeffergaardsvej-9-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/schaeffergaardsvej-9-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/schaeffergaardsvej-9-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76400/12.52617) - [Solgte priser på Schæffergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/schaeffergaardsvej-2820?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 10,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 11,9 mio. kr. - Svarer til 89.823 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 10.249.000 kr. (90.701 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +119.000 kr. - Grund på 788 m²: -9.000 kr. - Bygget 1933: -527.000 kr. - Energimærke E: -750.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -59.000 kr. - Stor vej ved grunden: -372.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +867.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +432.000 kr. - Grund i forhold til området: +201.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 10.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. juni 2024, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2024). - solgt 8. maj 2014, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2014). - solgt 1. april 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 2005, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. - solgt 15. februar 1997, solgt for 557.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1963. - Stueplan: 113 m². - Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 113 m². Under huset er der en kælder på 88 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 104 m² bebygget. - Carport: 28 m², bygget 2010; Garage: 16 m², bygget 1996. - Ubebygget: 640 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 113 m², din ret 197 m² i alt. - Hvorfor 197 m²? Lokalplan 331 (Lokalplan 331 for et område omkring Ibstrupvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 788 m² er 197 m², og der står 113 m² i dag. - Vær opmærksom: 45% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 430 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=schaeffergaardsvej-9-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.764/12.52617) - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=schaeffergaardsvej-9-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.764/12.52617) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Avnsøvej 5](https://grundviden.dk/adresse/avnsoevej-5-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=schaeffergaardsvej-9-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.764/12.52617) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=schaeffergaardsvej-9-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.764/12.52617) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Firskovvejkvarteret, ca. 345 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=schaeffergaardsvej-9-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.764/12.52617) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 331 for et område omkring Ibstrupvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/schaeffergaardsvej-9-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/schaeffergaardsvej-9-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76400/12.52617) - [Solgte priser på Schæffergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/schaeffergaardsvej-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.