# Schæferivej 18, 7400 Herning

Landejendom. 181 m² bolig, opført 1982, 24.772 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/schaeferivej-18-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/schaeferivej-18-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/schaeferivej-18-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19425/8.90469)
- [Solgte priser på Schæferivej](https://grundviden.dk/vej/schaeferivej-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.608 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.104.000 kr (17.151 kr pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -234.000 kr
  - Grund på 24.772 m²: +496.000 kr
  - Meget stor grund: +437.000 kr
  - Bygget 1982: -138.000 kr
  - Energimærke E: -275.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -445.000 kr
  - Elvarme: +15.000 kr
  - Seneste ombygning 1986: -147.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 2.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 494.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 938.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2023).
- solgt 29. juni 2018, solgt for 1,8 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 29. juni 2018).
- solgt 1. juli 2016, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. februar 1991, solgt for 418.750 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 24.772 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1982, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 112 m², bygget 1904; Anden bygning: 77 m², bygget 1929; Anden bygning: 73 m², bygget 1904. Kortet viser én mindre bygning mere (143 m²), BBR anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.260 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=schaeferivej-18-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/schaeferivej-18-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/schaeferivej-18-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19425/8.90469)
- [Solgte priser på Schæferivej](https://grundviden.dk/vej/schaeferivej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.