# Saxhøjvej 43, 2500 Valby

Villalejlighed. 241 m² bolig i alt i bygningen, opført 1923, 579 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saxhoejvej-43-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saxhoejvej-43-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saxhoejvej-43-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67615/12.48658)
- [Solgte priser på Saxhøjvej](https://grundviden.dk/vej/saxhoejvej-2500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Udsigt over Damhus Sø.
- Plus: Udbudt ca. 15% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 15. november 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,7 mio. kr** (54.964 kr/m²).
- Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 9,6 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 25. september 2026.
- Mægler: Estate Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villalejlighed/2500/saxhoejvej/n105468/n1054680000756)

## Salgshistorik og liggetid

- 1: til salg 19. marts 2026-17. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 182 dage til salg.
- solgt 7. maj 2017, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2017).
- solgt 1. januar 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. februar 2004, solgt for 927.500 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2004).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 241 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 202 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1923.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1895.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 579 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saxhoejvej-43-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67615/12.48658)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 679 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saxhoejvej-43-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.67615/12.48658)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.5.43 - B1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saxhoejvej-43-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saxhoejvej-43-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67615/12.48658)
- [Solgte priser på Saxhøjvej](https://grundviden.dk/vej/saxhoejvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.