# Savværksvej 1E, 7130 Juelsminde

Villa. 183 m² bolig, opført 1947, 3.359 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/savvaerksvej-1e-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/savvaerksvej-1e-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/savvaerksvej-1e-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70615/9.97910)
- [Solgte priser på Savværksvej](https://grundviden.dk/vej/savvaerksvej-7130?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,5 km væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 574.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 642.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,3 mio. kr** (18.032 kr/m²).
- Boligens eget areal: 183 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,7 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 21. november 2025.
- Åbent hus 04.11. kl. 14.00-17.00.
- Mægler: home Juelsminde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lystejendom/savvaerksvej-1e-7130-juelsminde/sag-6450001725/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2013).
- solgt 1. september 2004, solgt for 897.000 kr, fri handel.
- solgt 15. december 1983, solgt for 525.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. december 1983).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 3.359 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Udhus: 100 m², bygget 1947; Udhus: 54 m², bygget 2003; Udhus: 35 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (128 m² og 45 m²), BBR udhus 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.891 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 317 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 183 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.344 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.359 m² giver ca. 1.008 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.344 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Samsinggårdvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=savvaerksvej-1e-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.70615/9.9791)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/savvaerksvej-1e-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/savvaerksvej-1e-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70615/9.97910)
- [Solgte priser på Savværksvej](https://grundviden.dk/vej/savvaerksvej-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.