# Savværkstræde 4, 4772 Langebæk

Villa. 88 m² bolig, opført 1900, 740 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/savvaerkstraede-4-4772?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/savvaerkstraede-4-4772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/savvaerkstraede-4-4772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99733/12.07418)
- [Solgte priser på Savværkstræde](https://grundviden.dk/vej/savvaerkstraede-4772?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 575.000 kr.
- Svarer til 5.398 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 595.000 kr. (6.766 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +37.000 kr.
  - Grund på 740 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1900: -52.000 kr.
  - Energimærke F: -94.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -3.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -20.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +2.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 387.000 kr, heraf grundværdi 70.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 405.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 7. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2025, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2025).
- solgt 2. august 2002, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2002).
- solgt 1. december 1985, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 740 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 2012; Garage: 15 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 630 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 134 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 88 m², din ret 222 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 740 m² giver ca. 222 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=260668&matrnr=16a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=savvaerkstraede-4-4772&ljord=1&src=address-md#17/54.99733/12.07418)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=savvaerkstraede-4-4772&lskybrud=1&src=address-md#16/54.99733/12.07418)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=savvaerkstraede-4-4772&lstoej=1&src=address-md#17/54.99733/12.07418)
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=savvaerkstraede-4-4772&lradon=1&src=address-md#11/54.99733/12.07418)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=savvaerkstraede-4-4772&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99733/12.07418)
- Fint: 47,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/savvaerkstraede-4-4772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/savvaerkstraede-4-4772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99733/12.07418)
- [Solgte priser på Savværkstræde](https://grundviden.dk/vej/savvaerkstraede-4772?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.