# Savmøllevej 4, 3751 Østermarie

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1900, 21.159 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/savmoellevej-4-3751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/savmoellevej-4-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/savmoellevej-4-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13718/14.98018)
- [Solgte priser på Savmøllevej](https://grundviden.dk/vej/savmoellevej-3751?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,6 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 42% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 113 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 6.320 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.314.000 kr. (7.380 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 21.159 m²: +214.000 kr.
  - Meget stor grund: +125.000 kr.
  - Bygget 1900: -130.000 kr.
  - Energimærke C: +196.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -453.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -41.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 132.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 696.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 2. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2026).
- solgt 20. juli 1998, solgt for 180.002 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1998).
- solgt 20. juli 1998, solgt for 395.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 21.159 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Garage: 45 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (105 m² og 36 m²), BBR anden bygning 74 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.849 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=savmoellevej-4-3751&lradon=1&src=address-md#11/55.13718/14.98018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 106,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/savmoellevej-4-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/savmoellevej-4-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13718/14.98018)
- [Solgte priser på Savmøllevej](https://grundviden.dk/vej/savmoellevej-3751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.