# Savannen 15, 9370 Hals

Sommerhus. 104 m² bolig, opført 1979, 1.250 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/savannen-15-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/savannen-15-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/savannen-15-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02473/10.33823)
- [Solgte priser på Savannen](https://grundviden.dk/vej/savannen-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 10.337 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.215.000 kr. (11.683 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 1.250 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1979: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -50.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Elvarme: -22.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 889.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 902.000 kr, heraf grundværdi 225.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 15. juli 2019.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2019, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2019).
- solgt 18. december 2009, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2009).
- solgt 1. marts 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. august 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2006).
- solgt 28. april 1984, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 1984).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 1.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 104 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 104 m².
- Huset: 112 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1990. Kortet viser to mindre bygninger mere (37 m² og 36 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.040 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (21 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/savannen-15-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/savannen-15-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02473/10.33823)
- [Solgte priser på Savannen](https://grundviden.dk/vej/savannen-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.