# Sauntevej 104A, 3100 Hornbæk

Villa. 286 m² bolig, opført 1905, 2.618 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sauntevej-104a-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sauntevej-104a-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sauntevej-104a-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08147/12.47379)
- [Solgte priser på Sauntevej](https://grundviden.dk/vej/sauntevej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 9,9 mio. kr.
- Svarer til 30.245 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.701.000 kr. (33.920 kr. pr. m² × 286 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.486.000 kr.
  - Grund på 2.618 m²: +555.000 kr.
  - Bygget 1905: -730.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +1.899.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.195.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -435.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +347.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 8.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. maj 2021, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2021).

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 2.618 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 138 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 286 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Garage: 69 m², bygget 2008; Drivhus: 28 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 2.373 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 369 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 286 m², din ret 655 m² i alt.
- Hvorfor 655 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 2.618 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Saunte, ca. 607 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sauntevej-104a-3100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.08147/12.47379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stenstrupgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sauntevej-104a-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sauntevej-104a-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08147/12.47379)
- [Solgte priser på Sauntevej](https://grundviden.dk/vej/sauntevej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.