# Saunte Bygade 40, 3100 Hornbæk

Stuehus. 198 m² bolig, opført 1916, 420 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-40-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-40-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-40-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07454/12.48851)
- [Solgte priser på Saunte Bygade](https://grundviden.dk/vej/saunte-bygade-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 29.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.494.000 kr. (37.850 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -685.000 kr.
  - Grund på 420 m²: -238.000 kr.
  - Bygget 1916: -547.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -457.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +199.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 5.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,4 mio. kr, grundværdi 9,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2018, solgt for 12,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. juni 2018).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 420 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Ubebygget: 300 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1321975_APPROVED_1272361838129.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saunte-bygade-40-3100&ljord=1&src=address-md#17/56.07454/12.48851)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Saunte, ca. 441 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saunte-bygade-40-3100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.07454/12.48851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Saunte Landsby - Bevarende lokalplan**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1321975_APPROVED_1272361838129.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-40-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-40-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07454/12.48851)
- [Solgte priser på Saunte Bygade](https://grundviden.dk/vej/saunte-bygade-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.