# Saunte Bygade 14, 3100 Hornbæk

Stuehus. 279 m² bolig, opført 1880, 165 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-14-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-14-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-14-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07606/12.48336)
- [Solgte priser på Saunte Bygade](https://grundviden.dk/vej/saunte-bygade-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 20.430 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.913.000 kr. (28.360 kr. pr. m² × 279 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.180.000 kr.
  - Grund på 165 m²: -562.000 kr.
  - Bygget 1880: -515.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +777.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -738.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 5.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juli 2017, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2017).

## Huset og grunden

- 279 m² bolig, 165 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1880.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 279 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1321975_APPROVED_1272361838129.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Saunte Bygade 12A](https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-12a-3100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saunte-bygade-14-3100&ljord=1&src=address-md#17/56.07606/12.48336)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Saunte, ca. 89 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saunte-bygade-14-3100&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.07606/12.48336)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Saunte Landsby - Bevarende lokalplan**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1321975_APPROVED_1272361838129.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-14-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-14-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07606/12.48336)
- [Solgte priser på Saunte Bygade](https://grundviden.dk/vej/saunte-bygade-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.