# Saturnvænget 8, 6710 Esbjerg V

Villa. 155 m² bolig, opført 1985, 827 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saturnvaenget-8-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saturnvaenget-8-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saturnvaenget-8-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52355/8.43080)
- [Solgte priser på Saturnvænget](https://grundviden.dk/vej/saturnvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 17.258 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.523.000 kr. (16.276 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -121.000 kr.
  - Grund på 827 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1985: -90.000 kr.
  - Energimærke C: +318.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 993.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 894.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2020).
- solgt 1. juli 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. oktober 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2012).
- solgt 30. januar 2012, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 30. januar 2012).
- solgt 15. marts 1999, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 1999).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 827 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985.
- Stueplan: 155 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 155 m².
- Huset: 155 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 616 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (52 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026550_1594803691970.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For anden etape af Sønderris - En ny bydel nord for Esbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026550_1594803691970.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saturnvaenget-8-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saturnvaenget-8-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52355/8.43080)
- [Solgte priser på Saturnvænget](https://grundviden.dk/vej/saturnvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.