# Saturnvænget 67, 6710 Esbjerg V

Villa. 176 m² bolig, opført 1986, 805 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/saturnvaenget-67-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saturnvaenget-67-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saturnvaenget-67-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52113/8.43227)
- [Solgte priser på Saturnvænget](https://grundviden.dk/vej/saturnvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 17.756 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.886.000 kr. (16.395 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -204.000 kr.
  - Grund på 805 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1986: -100.000 kr.
  - Energimærke C: +354.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +194.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 893.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2022).
- solgt 12. januar 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2017).
- solgt 19. februar 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2014).
- solgt 15. august 1992, solgt for 403.605 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 805 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986, om-/tilbygget 2010.
- Stueplan: 176 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 176 m².
- Huset: 176 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (71 m² og 24 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 534 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (25 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026550_1594803691970.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=saturnvaenget-67-6710&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52113/8.43227)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For anden etape af Sønderris - En ny bydel nord for Esbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026550_1594803691970.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/saturnvaenget-67-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/saturnvaenget-67-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52113/8.43227)
- [Solgte priser på Saturnvænget](https://grundviden.dk/vej/saturnvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.