# Sasserupvej 13, 4300 Holbæk

Landejendom. 320 m² bolig, opført 1860, 24.000 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sasserupvej-13-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sasserupvej-13-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sasserupvej-13-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67772/11.67099)
- [Solgte priser på Sasserupvej](https://grundviden.dk/vej/sasserupvej-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 8,9 mio. kr.
- Svarer til 19.453 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.570.000 kr. (17.405 kr. pr. m² × 320 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -956.000 kr.
  - Grund på 24.000 m²: +814.000 kr.
  - Meget stor grund: +658.000 kr.
  - Bygget 1860: -511.000 kr.
  - Energimærke A: +1.319.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -664.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 6.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 575.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2020, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2020).
- solgt 13. juli 2016, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 11. marts 1999, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 1999).

## Huset og grunden

- 320 m² bolig, 24.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1860.
- 1. sal: 132 m².
- Stueplan: 188 m².
- 188 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 320 m² bolig.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 348 m², bygget 1860; Anden bygning: 280 m², bygget 1912; Anden bygning: 212 m², bygget 1860; Drivhus: 20 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (233 m²), BBR anden bygning 530 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.422 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sasserupvej-13-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.67772/11.67099)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sasserupvej-13-4300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67772/11.67099)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sasserupvej-13-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sasserupvej-13-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67772/11.67099)
- [Solgte priser på Sasserupvej](https://grundviden.dk/vej/sasserupvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.