# Sarupvej 14, 6470 Sydals

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1897, 223.888 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sarupvej-14-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sarupvej-14-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sarupvej-14-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90797/10.03456)
- [Solgte priser på Sarupvej](https://grundviden.dk/vej/sarupvej-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 645.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (5.763 kr/m²).
- Boligens eget areal: 190 m², 4 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 4,7 mio. kr. i maj 2025, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- Prisen er sat ned 5. august 2026.
- Mægler: Als Mægleren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://alsmaegleren.dk/ejendom/sarupvej-14--sarup--6470-sydals____60e7b538-e04b-4989-8d81-24028e031e66)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2025, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2025).
- solgt 1. april 1991, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 223.888 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897.
- Stueplan: 138 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 138 m².
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 133 m², bygget 1897; Anden bygning: 109 m², bygget 1957; Anden bygning: 72 m², bygget 1947; Anden bygning: 33 m², bygget 1897. Kortet viser tre mindre bygninger mere (153 m² og 122 m² og 45 m²), BBR anden bygning 294 m², anden bygning 65 m², garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 223.019 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sarupvej-14-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.90797/10.03456)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lysabild Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sarupvej-14-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sarupvej-14-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90797/10.03456)
- [Solgte priser på Sarupvej](https://grundviden.dk/vej/sarupvej-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.