# Sankelmarksvej 8G, 4760 Vordingborg Dobbelthus. 110 m² bolig, opført 2018, 347 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sankelmarksvej-8g-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sankelmarksvej-8g-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sankelmarksvej-8g-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01680/11.90679) - [Solgte priser på Sankelmarksvej](https://grundviden.dk/vej/sankelmarksvej-4760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr. - Svarer til 21.591 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.705.000 kr. (15.498 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +29.000 kr. - Grund på 347 m²: -79.000 kr. - Bygget 2018: +92.000 kr. - Energimærke A, nabobygning: +413.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +33.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +68.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +121.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 2.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 467.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 700.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. december 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2023). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 347 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018. - Stueplan: 110 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². - Huset: 110 m² bebygget. - Udhus: 6 m², bygget 2018. - Ubebygget: 231 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 110 m², din ret 208 m² i alt. - Hvorfor 208 m²? Lokalplan B17.01.01 (Bevarende lokalplan for Boulevardkvarteret i Vordingborg) sætter 60 %: 60 % af grunden på 347 m² er 208 m², og der står 110 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9681434_1582196710023.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Mørkeskov Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sankelmarksvej-8g-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.0168/11.90679) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Boulevardkvarteret i Vordingborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9681434_1582196710023.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sankelmarksvej-8g-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sankelmarksvej-8g-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01680/11.90679) - [Solgte priser på Sankelmarksvej](https://grundviden.dk/vej/sankelmarksvej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.