# Sankelmarksvej 23A, 8600 Silkeborg

Rækkehus. 161 m² bolig, opført 1964, 787 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sankelmarksvej-23a-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sankelmarksvej-23a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sankelmarksvej-23a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17401/9.51878)
- [Solgte priser på Sankelmarksvej](https://grundviden.dk/vej/sankelmarksvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 22.050 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.982.000 kr. (24.732 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -218.000 kr.
  - Grund på 787 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1964: -401.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +793.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -596.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (43,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2025, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (43,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 787 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 77 m² beboelse i kælderen = 161 m² bolig. Kælderen er på 87 m², og de 77 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 668 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038961_1559501774673.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sankelmarksvej-23a-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17401/9.51878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SANKELMARKSVEJ/HUSUMVEJ M.M.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038961_1559501774673.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sankelmarksvej-23a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sankelmarksvej-23a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17401/9.51878)
- [Solgte priser på Sankelmarksvej](https://grundviden.dk/vej/sankelmarksvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.