# Sanglærkevej 40, 8960 Randers SØ

Villa. 236 m² bolig, opført 2005, 1.069 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sanglaerkevej-40-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanglaerkevej-40-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanglaerkevej-40-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45400/10.16820)
- [Solgte priser på Sanglærkevej](https://grundviden.dk/vej/sanglaerkevej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 853.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 822.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 461.258 kr med overtagelse 1. november 2003.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (23.283 kr/m²).
- Boligens eget areal: 236 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,8 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn.
- På markedet siden 25. juni 2026.
- Prisen er sat ned 10. oktober 2026.
- Mægler: home Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/sanglaerkevej-40-8960-randers-soe/sag-6010002180/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2003, solgt for 461.258 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 1.069 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- Stueplan: 156 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 156 m² i stueplan + 80 m² beboelse i kælderen = 236 m² bolig. Kælderen er på 80 m², og de 80 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Garage: 57 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 856 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221595_APPROVED_1252041609834.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanglaerkevej-40-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.454/10.1682)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Assentoft, boligområde, Sanglærkevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221595_APPROVED_1252041609834.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanglaerkevej-40-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanglaerkevej-40-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45400/10.16820)
- [Solgte priser på Sanglærkevej](https://grundviden.dk/vej/sanglaerkevej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.