# Sanglærkevej 35, 8960 Randers SØ

Villa. 307 m² bolig, opført 2009, 1.096 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sanglaerkevej-35-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanglaerkevej-35-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanglaerkevej-35-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45263/10.16735)
- [Solgte priser på Sanglærkevej](https://grundviden.dk/vej/sanglaerkevej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 20.440 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.764.000 kr. (18.776 kr. pr. m² × 307 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -948.000 kr.
  - Grund på 1.096 m²: +84.000 kr.
  - Energimærke B: +1.073.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +20.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +267.000 kr.
  - Havudsigt: +34.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 6.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 868.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 830.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2026, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2026).
- solgt 16. juli 2020, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2020).
- solgt 27. oktober 2008, solgt for 415.373 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2008).
- solgt 15. maj 2005, solgt for 182.308 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 307 m² bolig, 1.096 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 244 m².
- Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 244 m² i stueplan + 63 m² beboelse i kælderen = 307 m² bolig. Kælderen er på 112 m², og de 63 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 244 m² bebygget.
- Carport: 62 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 790 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221595_APPROVED_1252041609834.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sanglaerkevej-35-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.45263/10.16735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Assentoft, boligområde, Sanglærkevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221595_APPROVED_1252041609834.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sanglaerkevej-35-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sanglaerkevej-35-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45263/10.16735)
- [Solgte priser på Sanglærkevej](https://grundviden.dk/vej/sanglaerkevej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.