# Sandvigvej 5, 4735 Mern

Grund. 204 m² bolig, opført 1933, 5.011 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandvigvej-5-4735?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandvigvej-5-4735?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandvigvej-5-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05959/12.12120)
- [Solgte priser på Sandvigvej](https://grundviden.dk/vej/sandvigvej-4735?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 105.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 881.000 kr, heraf grundværdi 319.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. oktober 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2014, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 30. december 2006, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2006).
- solgt 21. september 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2003).
- solgt 1. oktober 1987, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 5.011 m² grund, bygget 1933.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 85 m².
- 85 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Udhus: 213 m², bygget 1933; Anden bygning: 162 m², bygget 1934.
- Ubebygget: 4.551 m².
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 380 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 120 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.503 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.011 m² giver ca. 1.503 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.503 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsby Sandvig (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Sandvig Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandvigvej-5-4735&lradon=1&src=address-md#11/55.05959/12.1212)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandvigvej-5-4735&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05959/12.1212)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandvigvej-5-4735?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandvigvej-5-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05959/12.12120)
- [Solgte priser på Sandvigvej](https://grundviden.dk/vej/sandvigvej-4735?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.