# Sandvigvej 13, 6000 Kolding

Villa. 164 m² bolig, opført 1964, 885 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandvigvej-13-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandvigvej-13-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandvigvej-13-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50487/9.49330)
- [Solgte priser på Sandvigvej](https://grundviden.dk/vej/sandvigvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 19.360 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.086.000 kr. (18.816 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -179.000 kr.
  - Grund på 885 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1964: -312.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +618.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +83.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -117.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. maj 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. august 1994, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 1994).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 885 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1995.
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 164 m². Under huset er der en kælder på 22 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 186 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 1996.
- Ubebygget: 677 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandvigvej-13-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.50487/9.4933)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandvigvej-13-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50487/9.4933)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Bornholmsvej - et boligområde, ca. 234 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandvigvej-13-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.50487/9.4933)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandvigvej-13-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandvigvej-13-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50487/9.49330)
- [Solgte priser på Sandvigvej](https://grundviden.dk/vej/sandvigvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.