# Sandvedvej 37, 4250 Fuglebjerg Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 285 m² bolig, 389 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 319.961 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandvedvej-37-4250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandvedvej-37-4250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandvedvej-37-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29423/11.53971) - [Solgte priser på Sandvedvej](https://grundviden.dk/vej/sandvedvej-4250?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 9,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. marts 2021, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2021). ## Huset og grunden - 285 m² bolig, 389 m² bolig i alt på ejendommen, 319.961 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 210 m². - 210 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 285 m² bolig. - Huset: 210 m² bebygget. - Anden bygning: 540 m², bygget 1976; Anden bygning: 486 m², bygget 1864; Anden bygning: 239 m², bygget 1864; Anden bygning: 120 m², bygget 1900; Anden bygning: 98 m², bygget 1764; Enfamiliehus: 92 m², bygget 1907; Anden bygning: 81 m², bygget 1972. Kortet viser fire mindre bygninger mere (219 m² og 210 m² og 127 m² og 30 m²), BBR anden bygning 349 m², garage 52 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 317.509 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandvedvej-37-4250&lradon=1&src=address-md#11/55.29423/11.53971) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandvedvej-37-4250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29423/11.53971) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandvedvej-37-4250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandvedvej-37-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29423/11.53971) - [Solgte priser på Sandvedvej](https://grundviden.dk/vej/sandvedvej-4250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.