# Sandvangsvej 37, 9480 Løkken

Hus. 131 m² bolig, opført 1920, 9.602 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sandvangsvej-37-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandvangsvej-37-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandvangsvej-37-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42607/9.85478)
- [Solgte priser på Sandvangsvej](https://grundviden.dk/vej/sandvangsvej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,2 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 53% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 775.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 5.916 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 835.000 kr. (6.376 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 9.602 m²: +121.000 kr.
  - Bygget 1920: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -74.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -41.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 629.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2026).
- solgt 1. april 1979, solgt for 420.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 9.602 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 161 m², bygget 1915; Anden bygning: 81 m², bygget 1915; Ukendt: 55 m², bygget 1942; Udhus: 30 m², bygget 1960; Udhus: 20 m², bygget 2001. Kortet viser to mindre bygninger mere (85 m² og 74 m²), BBR anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.987 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sandvangsvej-37-9480&lraastof=1&src=address-md#15/57.42607/9.85478)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sandvangsvej-37-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sandvangsvej-37-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42607/9.85478)
- [Solgte priser på Sandvangsvej](https://grundviden.dk/vej/sandvangsvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.