Grundviden

Ejendomsrapport

Sandstien 24, 4160 Herlufmagle · Næstved Kommune · matr. 6am

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.038 m²

Boligareal (BBR)

146 m²

Rest-byggeret (v0)

165 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	311 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	146 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	165 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2012): 250.000 kr · Familieoverdragelse

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,8 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.708 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.038 m²	848 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,8 km (94 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4160 Herlufmagle

202610.698 kr/m² (-5%)

202511.228 kr/m² (+15%)

20249.762 kr/m² (+3%)

20239.453 kr/m² (-16%)

202211.250 kr/m² (+19%)

20219.460 kr/m² (0%)

20209.450 kr/m² (-3%)

20199.737 kr/m² (+16%)

20188.406 kr/m² (+3%)

20178.177 kr/m² (+13%)

20167.237 kr/m² (+4%)

20156.964 kr/m² (+10%)

20146.346 kr/m² (+8%)

20135.888 kr/m² (-7%)

20126.354 kr/m² (+41%)

20114.496 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 51 m · Nordkemi, rensemiddelfab.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Næstved Fri Skole	2,1 km	6,6	124
Susåskolen, afd. Herlufmagle	2,6 km	7,1	208
Holmegaardskolen, afd. Fensmark	3,8 km	6,5	644
Herlufsholm Skole og Gods	5,5 km	8,5	183
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	5,8 km	6,2	488

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 38,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 830 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ringsted - Næstved, ca. 8.044 biler/døgn (2026), 73 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 360 m, dagligvarer 745 m, hospital 6313 m, institution 2509 m, læge 6396 m, legeplads 2586 m, motorvejsafkørsel 15600 m, natteliv 6668 m, park 1738 m, station 5408 m.

Nærmeste vindmølle: 1482 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).