Grundviden

Ejendomsrapport

Sandstien 20, 4160 Herlufmagle · Næstved Kommune · matr. 6ax

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.700 m²

Boligareal (BBR)

164 m²

Rest-byggeret (v0)

346 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	510 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	164 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	346 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2024): 1.225.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,8 km
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.224 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.700 m²	836 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,8 km (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4160 Herlufmagle

202610.032 kr/m² (0%)

202510.018 kr/m² (+13%)

20248.830 kr/m² (+14%)

20237.778 kr/m² (-36%)

202212.062 kr/m² (+41%)

20218.556 kr/m² (-12%)

20209.692 kr/m² (0%)

20199.726 kr/m² (+5%)

20189.286 kr/m² (+6%)

20178.743 kr/m² (+47%)

20165.939 kr/m² (+17%)

20155.071 kr/m² (-26%)

20146.888 kr/m² (+36%)

20135.072 kr/m² (-8%)

20125.490 kr/m² (-53%)

201111.667 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 81 m · Nordkemi, rensemiddelfab.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Næstved Fri Skole	2,1 km	6,6	124
Susåskolen, afd. Herlufmagle	2,6 km	7,1	208
Holmegaardskolen, afd. Fensmark	3,8 km	6,5	644
Holmegaardskolen, afd. Fensmark	3,8 km	7,1	701
Herlufsholm Skole og Gods	5,4 km	8,5	183

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 39,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 856 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ringsted - Næstved, ca. 8.044 biler/døgn (2026), 93 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 769 m, hospital 6289 m, institution 2536 m, læge 6372 m, legeplads 2612 m, motorvejsafkørsel 15573 m, natteliv 6644 m, park 1735 m, station 5378 m.

Nærmeste vindmølle: 1491 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).