Grundviden

Ejendomsrapport

Sandstien 18, 4160 Herlufmagle · Næstved Kommune · matr. 6av

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.093 m²

Boligareal (BBR)

120 m²

Rest-byggeret (v0)

208 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	328 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	120 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	208 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2025): 1.525.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	1.525.000 kr
2022	Almindelig fri handel	1.395.000 kr
2001	Anden overdragelse	500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,8 km
Seneste salgspris	1,5 mio	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	12.708 kr	12.647 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.093 m²	847 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,8 km (96 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4160 Herlufmagle

202610.698 kr/m² (-5%)

202511.228 kr/m² (+15%)

20249.762 kr/m² (+3%)

20239.453 kr/m² (-16%)

202211.250 kr/m² (+19%)

20219.460 kr/m² (0%)

20209.450 kr/m² (-3%)

20199.737 kr/m² (+16%)

20188.406 kr/m² (+3%)

20178.177 kr/m² (+13%)

20167.237 kr/m² (+4%)

20156.964 kr/m² (+10%)

20146.346 kr/m² (+8%)

20135.888 kr/m² (-7%)

20126.354 kr/m² (+41%)

20114.496 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 82 m · Nordkemi, rensemiddelfab.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Næstved Fri Skole	2,1 km	6,6	124
Susåskolen, afd. Herlufmagle	2,6 km	7,1	208
Holmegaardskolen, afd. Fensmark	3,8 km	6,5	644
Herlufsholm Skole og Gods	5,4 km	8,5	183
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	5,7 km	6,2	488

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 36,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 885 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ringsted - Næstved, ca. 8.044 biler/døgn (2026), 99 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 415 m, dagligvarer 799 m, hospital 6259 m, institution 2565 m, ladestander (elbil) 3786 m, læge 6913 m, legeplads 2642 m, motorvejsafkørsel 15565 m, natteliv 6614 m, park 3808 m, station 6829 m.

Nærmeste vindmølle: 1517 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).